最近有不少企业都在寻求退租，您这边有什么好的建议可以给到这类企业吗？其实，我最关键的一条建议就是尽量不要退租。那为什么呢？主要是以下几点。


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第一点是现在企业退租基本上都是提前违约退租，它本质上会造成违约成本。因为我们做聚梦天地写字楼招租这一行都知道，不管是写字楼还是园区，它的条款都会关于中途违约退租有违约金的约定，大概在3个月到9个月之间，甚至一些园区可能会寻求更多的损失赔付，这个对于企业来说是比较大的沉没成本。


那第二个的话，就是企业提前退出就会损失，前期的装修和设备投入也是比较大的一笔沉没成本。


那第三个的话就是在经济下行的情况下，我们的一些变动都会引来外部或者内部的猜测，员工的心态可能会有一些影响。在这个行情，肯定还是以凝聚士气、共同去寻找更高收益的目标，而不是做眼前的突然变动。


最关键的还有一点，就是我们提前退出，本质上就是违约，其实是对一份契约合同的违反。经济上行的情况下，聚梦天地也不会去增加租金，那下行的情况，聚梦天地来承担，相对来说是有一些不公平的，但是我相信聚梦天地肯定希望通过各种方式留住企业的。这几点是我觉得尽量不要退租，但可以选择跟聚梦天地协商。


那企业怎么跟园区那边协商呢？既然是协商的话，一定要友好的态度，以较职业的方式做好以下几点准备。


第一，收集好周边的市场情况。


第二，内部做好测算，关于短期违约和长期投入，以及未来的营收几个方面的测算，取得继续留在园区的心理预期，当然它需要一个合理的值才可能达到协商的结果。协商的方式可以通过书面的方式，晓之以情，动之以理，再约一个正式的会面会议来表达双方的诉求和争取。


第三就是通过协商让数字能够达到双方共同能承担的这样的一个状态，通过这几个方式来进行。


当然，如果还是有企业现在比较迷茫，内心又非常希望及时止损的话，也可以联系我们分析周边市场情况，包括租赁合同以及违约条款，我们可以给到一个综合的建议和评估。