*2026年上海商业的下半场，将如何演绎攻守之道？三季度迎来“点式爆破”，四季度则将迎来“面状覆盖”，且多个大体量商业拟于年底亮相。

8月底，中海拿下真如之心TOD项目；8月中旬，泗泾招商花园城举行开业百日誓师动员大会，森兰·嘉合天地官宣案名且将于12月26日逐步亮相；7月底，嘉里建设联合华之门资本夺得新杨思巨型TOD商业地块，金地商置签约宝山南大TOD轻资产运营……让上海的“新TOD竞赛”彻底白热化。

临港超级运动汇、虹桥空港商业广场和高480米的北外滩中心81-98层2.5万㎡高空观光垂直商业的官宣，则宣告主题商业的创新特色化。

回看上半年，上海新增各类商业项目超70个（含试营业、存量改造、局部亮相，及2万方以下的花鸟市场、社区市集、菜市场、食集、仓储折扣等多元商业业态），体量与业态分化较为明显。

进入下半年，重头戏持续加码。仅7月份，就有长宁CBD综合体晶耀虹桥、南京东路NX258、宝山金富门PARK1287等多个项目登场；航头未来城和中垠广场的主力店万小胖鲸选超市和联华超市，率先迎客；

非标商业长宁泛太大厦升级为星期天公园；金山易家中心开启改造，更名珞德广场，自营主力店超体乐园将于明年初启幕；重新开园的桂林公园探索商业融入公园，引入浸想桂园、文创市集等一系列特色配套。

8月，FCC滨江悦里启幕，临港湖畔@邻舍INSLINK和天宸晶萃2大社区商业局部试营业，莫比乌斯公园商业顶科晶耀正式开业，局部试营业的七宝嘉寰广场迎来了ChangePro、小小特工、Viper攀岩、Popeyes等品牌，TODTOWNMall天荟广场的零售业态陆续围挡露出，花木社区商业项目「方钠FOUNDER」正式开幕。

存量项目方面，汇金百货虹桥店加速焕新，百联南方购物中心、松江乐都旭辉里和元祖梦世界地下MO生活方式空间和MO咖啡于8月下旬焕新迎客。

高陵集市展开不闭店改造，预计10月底完工。宝山黄金广场启动改造，将于明年年底复出。

前滩太古里商业扩建项目官宣预计于2026年底落成。INS新乐园复兴公园游乐场，以日间亲子＋夜间潮乐的昼夜双生分时乐园模式对外开放。跨次元文化潮玩社交新场，上海环球港引入X118多元文化空间。

9月份，淮海路龙凤PRSCO将正式开业；南京西路恒隆广场三期扩建项目Pavilion和京东101HOME全国首店将揭幕；青浦百联奥莱扩建的二期月底将试营业，主打户外运动、潮牌、香氛、潮玩、VR体验及亲子互动；保利上海第四座商场——浦发时光里将于国庆前开幕；衡复更新街区兴顺东里揭开面纱，迎来拍立得、VICEBistro等多家首店。

至于存量更新，青浦JFC畗绅商业中心焕新归来，七宝嘉寰广场开启局部试营业，鸿泰坊美食街计划试营业，荟品仓于杨浦中原城市广场B1迎客，井亭天地韩国街夜市将焕新迎客。

奉贤宝龙广场启动开业以来规模最大的一次内部焕新升级，并将于年底全新亮相。停摆多年的南桥·新都汇则以社区生活中心+夜宵街模式重启招商。龙湖闵行星悦荟更名为龙湖闵行欢肆。

据Mall星人统计，2026年下半年上海筹开各类项目达69个（若加上上半年试营业项目及小于2万方的各类项目，总量近百个），包括高奢商场上海恒隆广场扩建项目、华润沪上首个重奢项目ONEShanghai（保留复建了曹宅、觉庐两栋历史建筑，围挡了BRUNELLOCUCINELLI和AUDEMARSPIGUET两大重奢旗舰店）；

以及上海首位中心、泗泾招商花园城、百联青浦奥特莱斯2期、云璟万象天地、聚梦天地DREAMLIVE、长滩海港城枫叶小镇、ITCMALL（分阶段开业）、九星超级生活城、森兰·嘉合天地等多个大型商业体，这些项目将以超配的空间资源，争夺区域商业话语权。

GATEM西岸凤巢、韩国街井亭天地、仲盛世界商城、九星城超级生活城、七宝嘉寰广场、新世界新丸中心NEWONE、航头未来城等项目的改造焕新也全面铺开，通过品牌更新与场景翻新，提升其在各自商圈的竞争力。

松江星启之城、闵行日月光、仙乐斯广场分别改由东海岸、金泽元幸福荟、象屿接管……幻云东方文旅综合体改为东方芯港科学小镇。

与此同时，各种变量叠加之下，也有10多个原计划下半年开业的项目，进度有所延迟，已宣布改档明年。根据目前的信息估算，2027年沪上筹开项目总数，已超60个。

69个项目登场：

商圈比拼与业态之争一览

与上半年相比，下半年上海商业开业势头同样强劲，节奏基本持平。

从区域来看，浦东依旧稳坐“开业王”宝座，以19个商业项目领跑其他区域，且临港片区的开业量明显高于其他板块（继上半年滴水湖超级次乐园、龙象乐居里、荣耀之环、顶科晶耀公园后，该片区又将迎来天宸晶萃、海昌昌港荟、东方芯港科学小镇、大悦城运营的滴水湖国际中心中银双子塔、湖畔@邻舍INSLINK的亮相）。

前滩源、云璟万象天地、森兰·嘉合天地、浦发时光里、御桥九六广场、港城中环汇·招商花园里、浦发唐城印象天地2期、佛罗伦萨小镇3期、碧云玖零广场、川沙大橘等代表性项目也将于年内集中亮相。

其他区域同样蓄势待发：闵行不仅有佳通广场、浦江·梦时代2个新项目亮相，还将迎来九星城、嘉寰广场、仲盛世界商城、韩国街井亭天地、百联南方购物中心等多个存量项目的焕新归来；

徐汇区除了刚开不久的FFC滨江悦里，还有ITCMALL、美罗滨江引力场、阿里中心云阶·SkyOasis等8个商业待开，且主要集中于西岸、徐家汇，漕河泾、田林、衡复板块分别将开聚梦天地、徐汇大橘、兴顺里与兴顺东里石库门街区商业；

静安、嘉定、宝山、青浦、黄浦、奉贤分别有多个商业项目计划于下半年开业，其中宝山将迎来上海首个枫叶小镇奥特莱斯和中旅免税项目，黄浦区新项目分别是城隍庙广场更新的幸汇城隍、NX258、绿地外滩全球定制中心、新世界新丸中心NEWONE更新升级；永源路二期、巨富国潮文化馆、ALSO、御生活力城、里岸MaIl、金鱼广场、海湾星宸里值得关注。

虹口、松江、长宁分别有3个筹开项目，其中虹口3个均为小型项目——北中环中心、国华金融中心、中垠广场；杨浦将迎来江湾铁狮门项目云际π和滨江老船厂MEET178的亮相。

从商业类型来看，这些项目几乎覆盖了所有的主流赛道，进一步验证商业运营逻辑与消费需求的深度分化：

首先是高端商业的“扩容与升维”。恒隆广场三期扩建项目在既有众多国际奢华品牌旗舰店的基础上引入27个全新品牌，通过稀缺首店和限定体验，强化商圈统治力。徐家汇中心三期旗舰商场ITCMALL则分阶段开业，引领徐家汇从百货商圈向综合商圈跃升。

【TIPS】南京西路商圈的张园东区首开区、上海华润中心OneShanghai上半年揭幕，年底将迎来全面开放。2027年，前滩太古里新区将亮相，高奢品牌资源进一步向南京西路、前滩等商圈靠拢，拉高区域商业能级。

其次是大型商业综合体与社区商业的多面开花。云璟万象天地，森兰·嘉合天地、首位中心一期等大型综合体，分别依托TOD模式，将体育、生态及会展客流进行深度转化，填补区域消费空白。

泗泾招商花园城、浦发时光里、御桥九六广场等精致型的区域/社区商业，则为住宅人口密度较高的区域或板块，提供差异化的社交场景与消费体验，打造能够承接日常生活的商业中心。

还有奥特莱斯业态迎来新的爆发。百联青浦奥特莱斯、佛罗伦萨小镇持续加码，加上首次入沪的枫叶小镇，带来折扣零售的升级战，且“奥莱购物中心化”渐成趋势，亲子、餐饮、微度假场景的叠加，让奥莱业态更具竞争优势。

此外，百货转型改造、潮流创新、开放式街区商业、园区商业等非标形态持续涌入，满足更多细分客群的特定需求，折射出上海商业向“分层精准+全场景覆盖”的趋势演进。

在新增供应整体趋稳的背景下，改造型商业开始从“配角”跃升为“主力军”之一。

上海下半年筹开项目中，存量改造项目多达20个，占比约29%。这些项目在建筑、动线、内容上的重塑，尤能彰显其“修复力”与“创造力”，是存量商业运营的核心命题。

代表性项目核心看点：

谁将改写“商业势力版图”？

聚焦下半年上海商业的操盘手，玩家结构多元化尤为明显：

港资外资持续发力，ITCMALL、TODTOWNMall天荟广场、恒隆广场三期等项目外，新加坡资本的佳通广场、铁狮门旗下的晶耀虹桥、云际π，将刷新区域消费体验；

华润万象生活、招商蛇口、陆家嘴商业、万科等企业，均有两个项目亮相，分别是云璟万象天地、OneShanghai、泗泾招商花园城、港城中环汇|招商花园里、前滩源、御桥九六广场、理想新所、中兴新所；

新玩家佳兆业、嵩霖商业、郎诗、微领地分别带来佳纷广场、上海A.F.A、御生活力城、里岸MALL；

亦有“大厂”布局线下商业，包括京东101HOME、抖音老船厂MEET178、美的集团旗下上海ALSO、阿里中心的云阶·SkyOasis、宝华新浪综合体永源路2期均将在下半年亮相；

宝华新浪综合体永源路项目

此外，华润万象生活（云璟万象天地）、保利（浦发时光里）、招商蛇口（港城中环汇|招商花园里）、印力（唐城印象天地）、嘉合集团（森兰·嘉合天地）、华之门（GATEM西岸凤巢）、旭辉（乐都·旭辉里）等打造的轻资产项目也将站上下半年商业PK台……

这些项目分别代表了各类型商业的特色及未来消费趋势，对于商圈竞争及城市商业版图的更新，有着极为重大的意义。

高奢版图再扩张

上海恒隆广场三期

作为国际奢华品牌汇聚的时尚地标，上海恒隆广场在开业25周年之际推进全域焕新升级，包括三期扩建、屋顶花园诠释“都市度假概念”（泰国曼谷知名的全球首创高空海滩俱乐部品牌TRIBESkyBeachClub将在此开设中国首店）、VIC贵宾室移位添加室外空间、餐饮阵容升级等。

其中三期扩建项目Pavilion将于今年9月启幕，新增约4300㎡商业空间及645㎡ArtPavilion户外休闲空间，并引入众多首家及独家品牌。

包括B1ock（将引入CAFEASTIERDEVILLATTE上海首店与B1OCKGALLERY当代艺术画廊）、Borsalino（大中华区首家正式精品店）、BrunelloCucinelli（中国大陆首家旗舰店）、华为（全球首家最新形象臻选店）、Hublot（全国独家旗舰店）、Messika（大中华区首家最新形象店）、NUITS（米其林指南推介）、SantaMariaNovella（全国首家直营精品店）、Somsak泰松扇（全国首店）、ThomBrowne（全新上海旗舰店）、WooYoungMi（上海首家精品店）、星蓉·川小馆（全国首店）等，覆盖品质餐饮、零售与生活方式品牌，持续丰富人们对于高质生活的想象。

ITCMALL

位于徐家汇核心商圈的ITCMALL，体量高达27.9万㎡，是新鸿基在内地投资规模最大的单体商业项目（加上一二期，将成为市中心约30万㎡的最大商业旗舰综合体）。

随着2025年中ITC美食坊的率先启幕，以及后续安达仕酒店的正式亮相，项目已全面迈入全业态交付周期，ITCMALL也将按规划陆续开放亮相（LG2、L2、L3等其他楼层正逐步开放）。

目前，上海地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站站厅与ITCMALL的连通通道「连通道L」及「连通道M」已正式投入使用。通道开通后，地铁客流可直达ITCMALLLG2Grab&Go食光街区。

大体量项目扎堆“报到”

晶耀虹桥

7月16日试营业的晶耀虹桥，是一座25万㎡量级的TOD综合体。

项目位于天山路与古北路交汇处，地铁2号线、15号线娄山关路站双轨TOD直连，突破性打造“商业+绿地+艺术”融合模式，通过空中连廊将五栋甲级办公楼与约3万㎡特色商业空间无缝衔接，营造出云上花园、下沉广场、露天剧场等标志性场景，整体绿化率达到30%。

业态布局上，晶耀虹桥围绕「晶」馔食集、「晶」品风尚、「晶」致生活三大板块，汇聚一众区域首店与特色旗舰店，精准匹配周边白领、国际社区居民的各类生活需求。

其中地面一层更偏向社交与氛围型餐饮，通过高端闽菜小福序、徽菜皖竹bistro、禾风阡陌素食餐厅、万牛和牛烧肉、日式洋食稻忠·六角、复合型餐酒吧CommuneX幻师，以及轻西餐品牌Chǎng全国首店等品牌组合，形成一条从午餐延续到夜晚的生活动线，并引入创意零售品牌Chapter、汪行者宠物酒店，延展生活方式；

次首层（B1）则涵盖了H109OISHITOWN、苏小柳茶叙小院概念店、熊治面包旗舰店、24/7FITNESS、文创潮玩品牌若来Rolife天山首家自营主题店，以及全国首店南璞光遇（美容SPA）、拂云轩（中式推拿），强化“日常陪伴型消费”。

上海首位中心一期

首位中心约140万㎡的总体量，囊括43万㎡商业、40万㎡写字楼、7万㎡剧院及5万㎡高奢酒店等多元复合业态，且坐拥“四轨上盖”优势（2/13/17/25号线），致力于构建一个完整的“城市级消费场景”。

其中，一期总建筑面积约21万㎡，围绕“街区+MALL”的双核驱动理念，打造四个商业组团——A地块（艺廊）、B地块（嘉年华）、D地块（竞技场）、E地块（剧场）。

项目将通过潮奢引力、萌宠乌托邦、味蕾环球、虹桥动力中心、沉浸式美妆艺境、次元世界枢纽、不夜天幕等七大主题业态，以及演艺、展览等内容场景的持续运营，践行“六首”战略——首店、首展、首秀、首艺、首味、首演，将原本偏“功能型”的商务区，转化为“消磨时间”的生活空间。

此前，高端宠物生活方式品牌帕帕拉兹（华东首店）、文兴酒家（米其林首进西虹桥）等品牌首店已确认入驻。

未来随着约95米空中连廊建成，项目与会展中心有望更直接承接每年超千万的会展客流，并将持续举办车展体验场、二次元嘉年华、进博会市集等与重大展会紧密关联的主题活动，打造名副其实的“第二现场”。

TODTOWNMall天荟广场

约14万㎡的TODTOWNMall天荟广场，是大型TOD旗舰项目——TODTOWN天荟的商业主题部分，分南北两区阶段性开业。

今年初，项目4-5层的跨层融合型空间SOCIATER首发亮相，带来新疆BistroPulipuli全国首店和闵行首店锦府园、鮨谷、肉肉大米、见东方、椿田熟成茶行等一众品牌，并以突破性的场景设计，将餐饮、零售、公共座位与活动区自然交融。

如今，项目又集结了PINKO上海首店、闵行首店STEVEMADDEN、edition、Aape，及KAILASFUGA、MO&CO.、JNBY、mudesignerlabel、ARIOSE、Champion、ablueberry等众多零售品牌，打造品质感消费场。其亮相，不仅将实现莘庄商圈的“重新缝合”，或将发挥“鲶鱼效应”，带领商圈“重回巅峰”。

上海泗泾招商花园城

上海泗泾招商花园城位于9号线泗泾站，体量约20万㎡，是松江首个真正意义上的大型TOD商业，以「松江TOD潮流生活中心」为定位。

项目采用“Mall+街区+公园”的复合布局（代建超10000㎡社区中央公园），包含地下二层、地上六层购物中心，以及二层开放式街区，将商业、休闲与社区生活编织进同一张场景网络。

项目招商率目前已达95%，不仅涵盖松江最大体量的盒马鲜生（约3000㎡）、松江首个STARX巨幕厅星轶影城、星聚会旗舰店、TeennSpace成长空间站·少儿运动馆、加伍磅健身等主力店，覆盖家庭采购、休闲娱乐、运动健康和社交聚会等高频需求，更拥有大量区域首店，带来全新体验，特别是餐饮品牌首店占比近半，包括青年星厨、上扬府·淮扬小品、龟兹·新疆菜、東盛碳烤自助料理、左庭右院Bistro、醉庐·新上海菜等。

该项目的开业，将打破“七宝商圈与松江新城之间约20公里的城市走廊上，长期缺少一座具备区域辐射力的大型商业项目”的现状，让松江北部首次拥有了承接更广范围消费需求的商业节点。

森兰·嘉合天地

森兰·嘉合天地总体量约18万㎡，紧邻387公顷的森兰绿地和总面积8.7万㎡的森兰湖公园，以“一座生长在公园里的购物中心”为定位，以“外切为山、内退成谷”的设计手法，打造出层层退台的“森兰山谷”式峡谷，并设有近1.7万㎡的户外绿地空间，全国首创“三中心融合”模式，呈现购物中心、体育中心、社区中心三大功能。

继此前官宣5大新锐潮流品牌——星钠体育（上海首家室内标准场NBAHOOPPARK）、加伍磅健身、铂耀至潮影院（沉浸式观影+脱口秀跨界剧场）、奥乐齐超市、疯狂网球CRAZYFORTENNIS，项目又于近日官宣首批餐饮品牌阵容，包括甬府小鲜/甬府食集、新京熹·北京涮肉、春未老、司艶·岭南风物、小白茸、也红花、小山日本料理、DING山居黑山顶、川粤海棠、汇丰汤行、八合里潮汕鲜牛肉火锅、椿芽·鲜牛肉杭州拌川、CityMart城市集市|肥麒麟等17+品牌确认入驻。

面对激烈的竞争，项目将以“高频次”“新鲜与品质”“自然生长”打造独特的24小时生活圈。

云璟万象天地

云璟万象天地为华润万象生活轻资产项目，整体商业体量约11万㎡，计划引入近300家品牌，构建融合运动、自然、潮流、社交与文化的未来生态生活场域。

项目位于浦东金色中环核心，三区交汇，双轨接驳，以“你的潮流风景洄游地”为场所定位，打造了三个围合式，洄游感的区块部落——北区「快潮」、南区「燃聚」、东区「慢停」，并用“一街一巷一水岸”的空间骨架，将高街、里巷、云璟广场、落日天台、繁星剧场、微风水岸六大名片空间串联。

其中，微风水岸集合桨板俱乐部、优石攀石旗舰店、Yonex网球学练馆、P-Buff首家潮流SNC新沪商乒乓俱乐部、50SK8赛级滑板公园、24/7FITNESS中国独家旗舰店；旗舰高街将引入AdidasMEGAPLUSS、Thenorthface双层概念店、ASICSRUNNINGSTORE、nordisk浦东旗舰店等零售旗舰，松弛里巷则引入BCO豆库、Chili’s、DUOYUN、POPOLO等区域/城市首店。

与此同时，项目在宠物友好、数码潮玩、生活主力配套等方面均布局特色首店，为浦东打造又一座理想生活主场。

聚梦天地DREAMLIVE

聚梦天地DREAMLIVE位于徐汇内中环核心地段，立足10万㎡商业、24万㎡办公及9万㎡公寓的复合业态。

基于板块内拥有强大的产业基础，商业却以园区配套、社区服务和中小体量为主，聚梦天地DREAMLIVE的商业体量，为导入首店品牌、沉浸式体验、文化内容和复合业态预留了充足空间。

首批品牌阵容包括日本精品超市Apio（艾彼悠）上海第三家门店、瓯越海鲜、Chapter、247健身、MEHubPartyLivehouse等，为产业人群打造一座全新的精神场域。

非标商业持续“角逐”

NX258

NX258位于南京西路258号，紧挨大光明电影院、对望人民广场，选择打造“24小时不下线的全时段活力场”。

项目一方面为“玩家”设计了一套数字身份系统——通过小程序打造“数字分身”（电子宠物），以此将线下体验游戏化、身份化，另一方面则通过分时段业态切换和活动编排拉长营业时间。

业态选择上，项目通过“玩家俱乐部”体系打通热门餐饮、主理人品牌、电竞、Livehouse、剧场、酒吧等，陈冠希全球首间CLOT「凝结冰室」茶餐厅、全国首家新概念门店“水煮月亮”、长沙顶流「此刻咖啡」上海首店、NX·聚场、知名IP泰迪熊TeddyIsland（巨型泰迪艺术装置落地商场内外）等品牌已经开业。

绿地外滩全球定制中心

绿地外滩全球定制中心位于绿地外滩中心二期、三期商业区，规划面积约1万㎡，重点引入旗袍、西服、婚纱等高定服装品类，将传统定制文化与全球化视野、创新产业理念融为一体。

目前，入驻业态已覆盖面料服装、音响、香氛、文娱等多个领域，知名文化IP梅兰芳文化的全国首家旗舰店确认落户于此。

上海A.F.A

上海A.F.A综合体总建面达23万㎡，商业总建面约5万㎡，原址为十钢/红坊文创园。

由历史工业遗存改造而来的复合型空间ROJO艺文空间，自2024年7月对外开放后，持续呈现蓝人秀、凡几市集、涂鸦艺术博物馆中国首展等艺文盛事，以及奢牌重磅活动、W年度光影盛典、各类社群活动等，构建消费新范式。

依托大型绿地打造“公园+商业”生态，融合Art、Show、Event三位一体，项目将打造成为集艺术、潮流、娱乐、时尚、生活方式于一体的艺术文娱生活风向标。

除此之外，陆家嘴商业旗下约3万㎡商业面积的滨水公园型商场前滩源（低密度独栋+开放广场），上海美的全球创新园区规划的约2万㎡开放式街区商业，互联网大厂阿里、喜马拉雅各自打造的商业，均将呈现全新的场景内容（算法之外，“大厂”开始比拼总部商业），以及二次元商业持续落地——上海环球港原二次元主题区域“异星宇宙次元社区”，变成年轻文化新空间“X118”，这也是继武汉、福州之后第三个开业的X118项目，集内容、消费、体验与社群于一体，吸引了众多年轻消费者、二次元爱好者及亲子家庭到场。

前滩源

其他值得关注的重点更新项目，豫园板块的幸汇城隍、衡复的兴顺里、造漆新厂1932、巨富国潮文化馆、环同济NICE2035赤峰路有机更新项目、复旦大学四平路1931……

奥莱竞争“白热化”

青浦百联奥特莱斯2期

即将于9月亮相的青浦百联奥特莱斯二期，将在一期600余家品牌基础上新增100家商铺，并通过两座跨越新通波塘河道的车行、人行连桥实现互联互通，使得整体建筑面积超20万㎡，商业面积超16万㎡，有望成为亚洲最大的奥特莱斯。

佛罗伦萨小镇3期

佛罗伦萨小镇3期项目总建筑面积约5.9万㎡，延续了前两期的意大利经典建筑美学，并将重点打造一座配备地下一层、地上二层的现代化停车设施，新增近1800个停车位。

项目建成后，佛罗伦萨小镇整体建筑总面积将一举突破10万㎡，品牌组合更加丰富多元，助力浦东消费能级和国际影响力的提升。

枫叶小镇奥特莱斯

由上港瑞泰、中旅免税与上海春竹集团枫叶小镇共同打造的长滩海港城，是上海长滩滨江综合体的商业核心，总建筑面积达18万㎡，以“免税+奥莱+体验”为核心业态，定位为北上海城市微度假新地标。

今年3月，枫叶小镇奥特莱斯接棒退约的“首创奥莱”，入驻长滩中免海港城，预计今年底试营业。隶属于上海春竹集团的枫叶小镇奥特莱斯，以名品折扣、旅游休闲、文化生活为三大基本业态，其落户宝山，不仅契合了区域发展需求，还将提升东部滨江产业带整体消费能级。

精致商业的“小而美”进击

FFC滨江悦里

8月12日，坐落于徐汇滨江西岸源头的FFC滨江悦里正式开业。该项目商业面积约2.4万㎡，以“西岸轻致生活方式”为核心理念，汇聚了户外运动、生活美学、精品咖啡、创意餐饮、宠物友好、艺术文创等多元业态。

据悉，项目的首店占比达26%，包括全国首店——家庭娱乐中心FIDONinjas、疗愈品牌享漂浮、轮客集、baredough、QTCKL美发沙龙，上海首店—舞爱灵、KIBO屿、MEDAVITA、SK香氛等，此山攀岩、basi普拉提、乐刻健身5.0精品馆、快网网球、折叠自行车birdy等品牌也已入驻。

在场景营造上，项目编织了一张层次立体的空间叙事，“尾巴云梯”“中心客厅”“欢樱谷”“悦动谷”等每一处节点都承载着不同的功能与情绪，1500㎡的空中花园、爱宠高地（与场内的宠物商户形成联动），及宠物友好专用电梯、自行车停放点位等，将户外运动、休闲社交与生活方式有机融合，有效补齐西岸消费版图。

御桥九六广场

9月30日，御桥九六广场将迎来正式开业。这是继陆家嘴和川沙九六广场之后，陆家嘴商业集团旗下第三座九六广场，商业面积6.3万方，与地铁11号线康恒路站无缝衔接。

在此之前，项目的B1层“慢人食务所”、特色公共空间「久留地」及部分餐饮已经亮相，待主力店春天国际影城、星聚会KTV、上海首家希尔顿格芮精选酒店全部亮相后，将实现全业态覆盖，并与复地活力城错位，形成“御桥商业双核”。

上海浦发时光里

坐落于浦东三林板块的上海浦发时光里，是华东第五座、上海第四座「时光系」商业产品线，自带“开放式街区形态”“亲近自然”等特色标签，以“打造城市轻休趣野时光里”为核心定位，塑造“三林首个公园式社区商业”的标签。

项目重点打造的5000㎡绿地“时光绿洲”，囊括了户外球场—岚岸球场、露营区—趣野营地、儿童区—鸟坞乐园、宠物友好区（与李小姐宠物店共用）等多种功能主题空间，完美适配周边社区多元需求。

项目的四大主力业态品牌上蔬永辉超市、中影影院、VT健身、趣动熊已先一步集结入驻，并官宣了未来城堡儿童乐园、李小姐宠物店、桨下时光、寻网网球等品牌，且南里、北里商业分别以“动感”与“生活感”，服务于不同客群不同场景下的多样需求，构建让人依赖的社区消费生态。

另外，浦发唐城印象天地二期预计12月开幕（一期二期总建面3.7万㎡），依托地铁2号线创新中路站的交通枢纽优势，打造一个集“城市感、生长力、烟火气”于一体的15分钟开放式能量社交生活圈；

商业约2.2万㎡的港城中环汇|招商花园里，围绕浦东康桥镇御桥板块周边年轻产业人口、中青年亲子家庭等客群，引入特色餐饮、潮流时尚、文化娱乐、户外社交等多元业态，着力打造复合功能的区域商业特色空间；

由浦江镇政府斥资打造的梦时代，规划了3万㎡的商业中心，各楼层分工明确——1楼为全场森林风格的“禾野翠林”，2楼是餐饮区“知味碧岛”，3楼为“星芽绿谷”，4楼为影院娱乐区“栖心松境”，B1层是“苔藓公社”，屋顶还有“梦想庄园”，可认领专属田地。目前，项目已官宣奥乐齐入驻。

新加坡佳通企业投资开发的佳通广场GTSQUARE（商业近5万㎡）、嘉定徐行镇体量最大的商业中心佳纷广场（开放式街区设计，与徐行天地通过连廊连通）、AXIOM云际尚浦的商业配套板块云际π（商业体量约4万㎡）等项目，为所在板块带来全新消费体验。

云际π

存量商业的“二次生长”

汇金百货虹桥店

长宁区开业18年的汇金百货虹桥店，在升级过程中重点优化生鲜超市、老字号美食、24小时健身房、便民服务等多元业态，引入清美集团旗下“品上生活”（占地近3000㎡）、大型综合运动场馆“ARK城市运动方舟”、三叶旗下的高性价比眼镜城、24小时营业的乐刻PLUS健身等特色品牌，每一层均做了焕新升级，继续拓展多层次、多维度的消费新场景，引进沉浸式体验与特色美食品牌。

韩国街井亭天地

韩国街整体升级改造进行中，井亭天地旁边的停车场被改造为“集装箱市集”，超20家韩国热门品牌中国首店将入驻，涵盖潮流餐饮、科技美妆、先锋文创、沉浸体验等多元业态，韩国超火的“人生四格”拍照也将进驻。

目前，化解（hwahae）亚太首店、twozzim韩国炖鸡上海首店、Yogerhoney优格和你中国首店等品牌已经开业。未来，StandardBread、Paik'sCoffee、PHOTOGRAY等品牌也将入驻。

集装箱夜市中央将设立一个6*11米的多层舞台，呈现各类现场演出，并对动线做了大幅优化——奥乐齐与巴黎贝甜之间，将新增一条直通市集的专用通道；正门通道两侧的楼宇空间全部打开，变成对外开放的公共休闲区域。

九星城超级生活城

九星城超级生活城总建筑面积高达100万㎡，由九栋建筑组成，涵盖地上6-8层及地下3层，将以「CITYwithinCITY」为核心理念，构筑一座融合产业、商业与生活的未来三维立体城区。

未来，项目将聚焦“产业展销、会展酒店、生活场景”三大板块，聚合智能家居、物产生活、银发经济、宠物经济等诸品类，深度融合会展中心与商务酒店两大核心功能，以商业综合馆与城区配套中心为核心载体，打破传统边界，实现多场景融合。

预计今年12月底，项目中部分楼栋的企业商户将率先试营业。

嘉寰广场

原凯德七宝龙城经过全面升级改造，正式更名为嘉寰广场。该项目商业体量约5.2万㎡，定位为“七宝板块居民的休闲空间”，精准锚定斜杠父母、社区交流家、快闪生活家三大核心客群，构建了四重功能矩阵：全日制烟火市集、社群共创空间、儿童成长体验、旅居功能，锁定亲子家庭高频刚需的同时，兼顾潮流体验、商务停留场景。

目前，绿树电竞、户外橄榄球场、3000㎡的网红健身房、小小特工儿童体适能、6000㎡的超市上蔬永辉等品牌已官宣入驻，与七宝老街及周边商业消费形成互补。

场景空间上，项目以白色与橙色的融合设计打破传统盒子的沉闷感，并将相对封闭的内部空间打开，与外部街道形成自然衔接，内部动线也从单一通道升级为室内街廊，大幅提升漫步感与通透性。

仲盛世界商城

继屋顶SkyPark、1楼日咖夜酒主题街区、南北下沉式广场开放及B1层品上生活超市开业后，仲盛世界商城将在今年下半年实现更多空间的焕新。

除了空间焕新，项目基于UrbanLifestyleCenter城市生活中心全新定位，规划了生活方式锚点、女性设计师生活方式内容、社交生活内容、娱乐与家庭生活内容等内容布局，且MUJI、城市集市、苏宁、保龄球馆、网红餐饮等主力店已陆续进场。根据规划，项目将打造集休闲、社交、生活服务于一体的城市生活主场。

此外，还有更名后的新世界新丸中心NEWONE在原有的基础上，升级为“百货+购物中心+空间运营”三合一模式，以“空间重构、业态焕新、体验升维”为核心，实现从传统百货向年轻化、场景化、国际化城市商业空间的转型；

2025年底完成升级改造的上海机场城市航站楼（现名“万航国际中心”），引进京东101HOME全国首店。该店未来将引入米其林特色餐饮、艺术联名展陈等跨界业态，打造“家居+潮流+社交”复合型消费场景。

GATEM西岸凤巢定位“女性生活情绪地”，持续进行品牌更新（KUDDOCOFFEE、Bonenanza骨乐亨、QuickQuash网球·匹克球学练馆、Unforgot、叙室NARRATUS等新品牌已亮相）并与西岸梦中心实现高频次、常态化的跨界联动；

金桥股份旗下的碧云玖零广场以“庭间森林，环绿玖零”为理念改造焕新，实现从“功能割裂”到“场景融合”的转变；

位于松江老城区居住区的乐都·旭辉里，以“区域乐活家庭邻里中心”为定位，引入相应的社交餐饮与娱乐休闲业态品牌；

里岸MALL（原永业购物中心家乐福）定位社区商业，主打“最近两公里的消费场所”；

航头未来城（原亿联建材城）通过户外连廊形成一个大型开放式的商业空间，及绿地滨江1885转型为浙邻荟、七宝商城星钻城更新、原新明六一广场被爱琴海接管更名为南翔晶海广场、大华老镇嘉年华变身为PETPARK宠家花园·宠物花卉漫生活街区，探索存量资产的价值增长。

后记

2026下半年，上海商业的供应节奏未见放缓，反而在类型赛道上越走越宽，继续“卷”下去。

无论是具备规模优势的大体量商业，场景创新的精致型商业，还是巩固护城河的高端赛道、自我迭代的奥莱业态，抑或是非标商业、“大厂”商业等，都在同步发力，激发出更具新意的场景与内容。

可以说，上海这座城市正在从“开商场”的增量逻辑，走向“造生态”的系统思维，编织出一张多层级的消费网络，精准承接不同客群、不同时段的不同细分需求。

因此，对于单个商业体而言，或许关键不在于覆盖多少客群，而在于能否在特定客群中建立不可替代性。